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Ein ungeschliffener Rohdiamant | Einfamilienhaus für Individualisten in sonniger & ruhiger Lage.

Angebots-Nr.1683
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ73525
OrtSchwäbisch Gmünd
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Bandbreite Internet(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
BodenLaminat, Stein, Fliesen, Teppichboden
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BauweiseMassiv
Kücheältere Einbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BadTageslicht, Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis485.000 €
MaklerprovisionKeine Käuferprovision!
Angebots-Nr.1683 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ73525
OrtSchwäbisch Gmünd LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Bandbreite Internet(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 16 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl BodenLaminat, Stein, Fliesen, Teppichboden
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BauweiseMassiv
Kücheältere Einbauküche AusstattungsqualitätNormal
BadTageslicht, Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis485.000 €
MaklerprovisionKeine Käuferprovision!
Objektbeschreibung: ***********************************************
24h-Panorama-Sofort-Besichtigung unter:
www.24h-besichtigung.de/1683
***********************************************.

Alles andere als gewöhnlich. Diese Aussage trifft auf das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus in vollem Unfang zu. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Architektur bietet es seinen neuen Eigentümern kreative Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dreh- und Angelpunkt sind dabei die drei zueinander versetzten Halbgeschosse.

Die derzeitige Aufteilung und Grundrissgestaltung sieht die Nutzung des Hauses als kleineres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor. Die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse befindet sich hierbei im Untergeschoss (Gartengeschoss) und hat aktuell 3 Zimmer, die sich über ca. 64 m² Wohnfläche erstrecken. Die Hauptwohnung verfügt über 3 ½ Zimmer und rd. 114 m² Wohnfläche. Die Zimmer verteilen sich auf zwei zueinander versetzte Halbgeschosse im Erd- und im Dachgeschoss. Dadurch erfährt das Haus eine klare architektonische Gliederung, indem die Privaträume (Schlaf-, Kinder- und Badezimmer) vom über 30 m² großen Wohn- und Essbereich sowie der offen ausgeführten Kaminecke abgetrennt sind.

Sie suchen ein Haus mit mehr Platz und mehr Zimmern? Ein "echtes", architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus? Hier ist es! Mit einem kleinen baulichen Eingriff lässt sich die um ein halbes Geschoss nach unten versetzte Einliegerwohnung der Hauptwohnung zuschlagen und elegant integrieren. Zwei oder mehr Zimmer lassen sich so für die Hauptwohnung gewinnen. Unsere Architekten beraten Sie hier gerne und haben bereits zwei Ideen für Sie ausgearbeitet. Gerne stellen wir Ihnen diese im Ortstermin genauer vor.

Die Wand- und Bodenbeläge, Decken und sanitären Einrichtungen spiegeln den zu Beginn der 80er Jahre vorherrschenden Zeitgeist wieder. Im Rahmen der Übernahme bietet sich hier eine Modernisierung oder Neugestaltung an. In diesem Zuge könnte auch die eher rustikal wirkende Kaminecke in eine modern anmutende Leseecke oder Chill-Out-Zone umgestaltet und harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert werden. Auch einer Öffnung der Küche steht aus statischer Sicht nichts entgegen.

Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahre 2003. Hierbei wurden Teile der Fassade und das komplette Dach - inklusive Wärmedämmung - erneuert. Diese Veränderung verleit dem Haus seinen aktuellen Charakter und Charme, da diese Maßnahme in Grau- und Weisstönen ausgeführt wurden und das Haus so zu einem optischen Highlight machen. Außerdem macht sich die Dämmmaßnahme positiv im Energieverbrauch des Hauses bemerkbar.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Die Hauptwohnung ist leerstehend. Abgerundet wird dieses vielversprechend Angebot durch die private Zufahrt und die große Doppelgarage.

Wie Sie sehen, bietet Ihnen dieses Haus ein enormes Potential auf einem nahezu einmalig schönen und großzügigen Grundstück. Und das in sonniger und absolut ruhiger Lage. Ein ungesschliffener Rohdiamant eben. Und wie soll er für Sie aussehen?

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Endenergiebedarf: 100.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Bettringen, einem Teilort von Schwäbisch Gmünd. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und sonnig mit viel grüner Natur im direkten Umfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten, u.a. ein neuer Edeka-Markt, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Mit rd. 900 Einwohnern ist Bettringen der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Die beiden Ortsteile Oberbettringen und Unterbettringen werden durch den Strümpfelbach getrennt. Oberbettringen (407 m über NN) liegt nördlich des Strümpfelbaches, Unterbettringen (350 m über NN) größtenteils südlich.

Bettringen ist in das Nahverkehrssystem von Schwäbisch Gmünd eingebunden und wird von den Linien 1, 2 und 3 des Stadtbus Gmünd mit den umliegenden Städten und Gemeinden Heubach, Lauterstein und Waldstetten und dem Schwäbisch Gmünder Stadtzentrum verbunden.

Der Ort verfügt über zwei Schulzentren. Das Schulzentrum Strümpfelbach mit dem Scheffold-Gymnasium, der Adalbert-Stifter-Realschule und der Freien Waldorfschule in Unterbettringen. Des Weiteren befindet sich ein Kreisberufsschulzentrum des Ostalbkreises mit drei Gymnasien, einem Berufskolleg, einer Berufsschule und anderen gewerblichen Schulen in Oberbettringen. Zudem verfügt der Ort über eine Grund- und Werkrealschule, die Uhlandschule sowie über die Martinusschule der Stiftung Haus Lindenhof, eine Förder- und Sonderschule, die in einigen staatlichen Regelschulen Außen- und Kooperationsklassen unterhält.
Ausstattung: Im Allgemeinen:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1980
- rd. 178 m² Wohnfläche
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (1997)
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief
- zur Kellerbar ausgebauter und beheizbarer Hobbyraum
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und Grube
- Dach 2003 erneuert und gedämmt

Hauptwohnung:
- 3 ½ Zimmer + Kaminecke auf rd. 114 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
- zusätzliches Zimmer im Giebelbereich
- Einbauküche von Leicht mit Elektrogeräten von Miele bzw. Neff
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (jahrgangstypisch)
- Gäste-WC
- Terrasse und Balkon

Einliegerwohnung:
- 3 Zimmer mit rd. 64 m² Wohnfläche
- einfache Einbauküche
- kleines innenliegendes Bad mit Waschbecken und Dusche (jahrgangstypisch)
- separates WC
- Terrasse

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