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Traumhaftes Einfamilienhaus in Hilpertsau - Top!

Angebots-Nr.1672
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76593
OrtGernsbach / Hilpertsau
StraßeAnton-Götz-Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße534 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 50 Mbit/s
HeizungsartWärmepumpe, Fußbodenheizung
BefeuerungLuft- / Wasserwärmepumpe
BodenLaminat, Fliesen
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Küchemoderne Einbauküche, offene Küche
BadTageslicht, Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Angebots-Nr.1672 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76593
OrtGernsbach / Hilpertsau StraßeAnton-Götz-Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche144 m² Grundstücksgröße534 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 50 Mbit/s HeizungsartWärmepumpe, Fußbodenheizung
BefeuerungLuft- / Wasserwärmepumpe BodenLaminat, Fliesen
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Küchemoderne Einbauküche, offene Küche
BadTageslicht, Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Objektbeschreibung: ***********************************************
24h-Panorama-Sofort-Besichtigung unter:
www.24h-besichtigung.de/1668
***********************************************.

Wir freuen uns Ihnen heute exklusiv dieses sehr gepflegte und nahezu neue Einfamilienhaus in Gernsbach - Hilpertsau zum Kauf anbieten zu können. Der Verkauf erfolgt aus beruflichen Gründen, was die gute Nachbarschaft sehr bedauert. Aus diesem Grund bieten wir dieses Haus alternativ auch zur Vermietung an.

Das Weber-Haus wurde 2014 auf einem 534 m² großen Grundstück neu erbaut. Das Grundstück ist nahezu eben und bietet einen schönen Blick ins Murgtal und auf die angrenzenden Schwarzwaldhöhen. Die Lage ist ruhig und sonnig mit nahezu perfekter Südwest-Ausrichtung.

3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich warten darauf von Ihnen und Ihrer Familie mit neuem Leben gefüllt zu werden. Insgesamt stehen Ihnen rd. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnräume sind modern, hell und freundlich gestaltet. Im Wohn- und Essbereich u.a. mit bodentiefen Fenstern.

Einen Haken hat dieses vielversprechende Angebot: Das Haus ist nicht unterkellert, was aber durch den großen Haustechnikraum und den Abstellraum zum Teil wieder wettgemacht wird.

Diese Immobilie können Sie sofort auch virtuell an Ihrem Computer oder iPad besichtigen und dabei durch die Räume gehen. Rufen Sie einfach den nachstehenden Link auf: www.24h-besichtigung.de/1668

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Hilpertsau, einem Teilort von Gernsbach.

Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord, ein Zentrum der Papierindustrie und eine Wohngemeinde für viele Familien.

Die Gernsbacher Kernstadt teilt sich auf in die Gebiete rechts der Murg mit Kelterberg, Entensee, Kolonie und Nord – sowie Gernsbach links der Murg mit Klingele, Waldbach, Faltergass, Heppeler, Walheimer Hof (1842 eingemeindet), Stadtbuckel, Siedlung, Hahnbachweg, Panoramaweg und Weinau.

Im Norden grenzen Gaggenau, Loffenau, Bad Herrenalb und Dobel. Im Osten: Bad Wildbad und Enzklösterle. Im Süden Forbach und Weisenbach und im Westen Baden-Baden.

Gernsbach liegt an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord (Nr. 49) an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Fahrtstrecke von Gernsbach-Nord zur A 5 beträgt etwa 13 km, davon etwa 7 km als vierspurige Schnellstraße. Auf diesem Abschnitt wird eine Versuchsstrecke für Lkw eingerichtet, die elektrisch über eine Oberleitung betrieben werden können.

Die B 462 unterquert das Stadtzentrum seit 1997 in dem 1527 m langen Tunnel Gernsbach.

Der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Hilpertsau. Alle weiterführenden Schulen ins Gernsbach.
Ausstattung: Das moderne Weber Haus (www.weberhaus.de) besticht durch seine klare Architektur, die gelungene Raumaufteilung sowie der guten bis gehobenen Ausstattung.

- Niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+), dank hervorragender Wärmedämmung, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage.

- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten.

- Großer Haustechnikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Lagerflächen.

- Gäste-WC im Erdgeschoss.

- Großzügiges Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, begehbarer (bodentiefer) Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

- Elternschlafzimmer mit Ankleide.

- Im Erdgeschoss überwiegend pflegeleichte Fliesenböden in Holz-Optik von Villeroy & Boch. Im Dachgeschoss in den Schlafräumen Laminatboden, im Bad Fliesen.

- Große Einzelgarage (3,28 x 7,00 m) mit elektrischem Sektionaltor, Gartenhaus für Rasenmäher & Co.

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