(0 70 52) 9 29 75 - 0 info@aqolo.de

Immobilienangebote

Immobilienangebote

Ein ungeschliffener Rohdiamant | Einfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus in Unterlengenhardt

Angebots-Nr.1689
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ75378
OrtBad Liebenzell / Unterlengenhardt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzUnterlengenhardt
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche105 m²
Grundstücksgröße625 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenStein, Fliesen, Parkett
Stellplätze3 Freiplätze
BauweiseMassiv
Kücheeinfache Küche
BadTageslicht, Dusche, Waschbecken, WC
TerrasseJa
Kaufpreis325.000 €
MaklerprovisionKeine Käuferprovision!
Angebots-Nr.1689 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ75378
OrtBad Liebenzell / Unterlengenhardt LandDeutschland
Regionaler ZusatzUnterlengenhardt Wohnfläche166 m²
Nutzfläche105 m² Grundstücksgröße625 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas BodenStein, Fliesen, Parkett
Stellplätze3 Freiplätze BauweiseMassiv
Kücheeinfache Küche BadTageslicht, Dusche, Waschbecken, WC
TerrasseJa Kaufpreis325.000 €
MaklerprovisionKeine Käuferprovision!
Objektbeschreibung: ***********************************************
24h-Panorama-Sofort-Besichtigung unter:
www.24h-besichtigung.de/1689
***********************************************.

Das durch uns exklusiv zum Kauf angebotene Einfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde ursprünglich als Lager- und Bürogebäude mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipiert.

Über viele Jahre hinweg wurde das Haus als Verlagsgebäude genutzt. Im Erdgeschoss befanden sich Büros, im Untergeschoss Lager und Versand. Für die Lagerung des feuchteempflindlichen Papiers wurde das Untergeschoss bereits in der Bauphase, neben der sonst üblichen Isolierung, mit einem rd. 1 m breiten Schutzgraben versehen, um somit ein abolut trockenes Geschoss zu realisieren.

Das Erdgeschoss umfasst neben der großzügigen Diele insgesamt vier Räume sowie zwei Toiletten. Es bietet knapp 100 m2 Wohn- bzw. Nutzfläche. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Lagerraum und zwei kleinere Räume mit insgesamt rd. 105 m2 Nutzfläche. Außerdem verfügt das Untergeschoss über eine große Schiebetüre und eine Laderampe, so dass auch schwerere oder größere Gegenstände bequem be- und entladen werden können.

Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und wird von einem Mitarbeiter der Verkäufer genutzt. Sie ist knapp 66 m2 groß. Der Verkauf wird grundsätzlich ohne das bestehende Mietverhältnis erfolgen, so dass Sie sofort über die geamte Liegenschaft frei verfügen können.

Bei einer klassischen Nutzung des Gebäudes als großzügiges Einfamilienhaus sollten bestimmte Umbaumaßnahmen eingeplant werden. So sollte grundsätzlich die Küche vom Dach- ins Erdgeschoss, beispielsweise als große offene Küche so wie im Grundrissplan dargestellt, verlagert werden. Der im Dachgeschoss freigewordene Platz könnte dann mit einem modernen und adäquat großen Bad sinnvoll genutzt werden.

Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss derzeit als multifunktionale Räume beispielsweise für Besprechungen, Gymnastik, Lager und Therapiesitzungen.

Denkbar ist auch eine bauliche Erweitung in nördlicher Richtung. Dies wurde bei der ursprünglichen Planung bereits berücksichtigt und angedacht.

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.03.2027
Endenergieverbrauch: 117.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses vielversprechende Einfamilienhaus befindet sich in Bad Liebenzell - Unterlengenhardt.

Westlich von Bad Liebenzell liegt der Stadtteil Unterlengenhardt auf etwa 600 m Höhe mit rd. 800 Einwohnern. Unterlengenhardt ist durch seine anthroposophischen Einrichtungen und nicht zuletzt durch das Paracelsuskrankenhaus mit seiner bewährten Humanmedizin, über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bietet seit 1992 der Ulmenhof-Hofladen. Hier werden hofeigene Produkte aus der Käserei und der Bäckerei angeboten. Außerdem gibt es ein breites Sortiment an regionalem Obst und Gemüse, die alle Grundnahrungsmittel in Bioqualität abdecken. Zusätzlich erhalten Sie weiteren Dinge des täglichen Bedarfs im Bio-Dorfladen Rathfelder.

Unterlengenhardt liegt auf der sog. Nagold- / Enz-Platte und ist sonnig und ruhig gelegen. Der Ort hat keinen Durchgangsverkehr und ist städtebaulich durch seinen weitgehend erhaltenen Waldhufendorf-Charakter geprägt. Hier können Sie die Ruhe und die reine Luft in vollen Zügen geniessen. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden hierzu ein.
Ausstattung: - Außenwände in 24 cm Stahlbeton mit 6 cm starker Ziegelvormauerung bzw. in 30 cm Poroton-Ziegelmauerwerk
- Innenwände gemauert in 11,5 cm oder 24 cm Hohlblockziegel
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit 38° Dachneigung und 15 cm starker Mineralfaserdämmung sowie Holzschalung
- Gas-Zentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank im Garten
- Warmwassererzeugung über Boiler oder Durchlauferhitzer
- Sprossenfenster aus Mahagoniholz mit Isolierverglasung und umlaufender Gummidichtung
- im Erd- und Dachgeschoss glatte Vollholztüren (furniert und naturbelassen)
- Decken verputzt und gestrichen
- Innenwände in Kalkputz mit Farbanstrich
- im Erd- und Dachgeschoss überwiegend Echtholzparkett in schöner Fischgrätoptik verlegt
- im Dachgeschoss einfaches und kleines jahrgangstypisches Bad mit - Einzelwaschbecken und Dusche
- ältere Einbauküche mit Elektrogeräten im Dachgeschoss
- Satellitenanlage

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: (0 70 52) 9 29 75 - 0
Email: info@aqolo.de

Ihr Team von AQOLO GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@aqolo.de
Tel.: (0 70 52) 9 29 75 - 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

AQOLO GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bad Liebenzell