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Wohnen im Blauen Haus in Eutingen

Angebots-Nr.1693
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ75181
OrtPforzheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEutingen
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße482 m²
Anzahl Zimmer8
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
BadTageslicht, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Angebots-Nr.1693 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ75181
OrtPforzheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzEutingen Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße482 m² Anzahl Zimmer8
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
Etagenzahl3 Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BauweiseMassiv AusstattungsqualitätNormal
BadTageslicht, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Objektbeschreibung: ***********************************************
24h-Panorama-Sofort-Besichtigung unter:
www.24h-besichtigung.de/1693
***********************************************.

Sie suchen ein Ein- bis Zweifamilienhaus ohne Investitionsstau zur
Eigennutzung und/oder Kapitalanlage? Dann sind Sie bei diesem attraktiven Immobilienangebot in Eutingen gold-, nein blaurichtig.

Das durch uns exklusiv zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist derzeit mit langjährigen Mietverhätnissen voll vermietet. Die Familie im Obergeschoss hat zusätzlich das Dachgeschoss mit angemietet. Grundsätzlich könnte hier auch ein rd. 30 m² großes 1- bis 2-Zimmerappartement realisiert werden. Die dafür notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits verhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt auch über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Gebäude wurde von seinen jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten. Darüber hinaus wurden zahlreiche Investitionen getätigt. Auszugsweise seien erwähnt:

* Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2002 (u.a. neue Fenster, neues Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, neue Gas-Etagenheizung).

* Modernisierung des 1. Obergeschosses im Jahr 2006 (u.a. neue Fenster, neues Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, neue Gas-Etagenheizung, tlw. neue Laminatböden, Erneuerung der Elektrik)

* Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 inklusive Dämmung und Einbau neuer Dachflächenfenster, neues Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, eigene Gas-Etagenheizung, neue Laminat- und PVC-Böden.

* 2009/2010 energetische Modernisierung des Gebäudes durch Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und Einbau einer neuen Haustüre, Dämmung der Kellerdecke, u.v.m.

Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die jeweiligen Einbauküchen im Eigentum der Mieter stehen. Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2029
Endenergiebedarf: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Pforzheim grösstem Stadtteil Eutingen mit rd. 8.000 Einwohner.

Bis zur Eingemeindung im September 1975 war Eutingen als „Eutingen an der Enz“ selbstständig und hat daher eine eigene Ortsverwaltung und ein eigenes Standesamt. Zu Eutingen gehört auch das Wohngebiet Mäuerach.

Von Pforzheim nach Eutingen gelangt man mit der Buslinie 1. Eutingen liegt an der Bundesstraße B 10 und ist über die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost erreichbar. Den Bahnhof Eutingen/Baden fahren Regionalexpresszüge und Stadtbahnen an.

Der evangelische Kindergarten „Pusteblume“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Karl-Friedrich-Grund- und Hauptschule finden Sie direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Pforzheim.
Ausstattung: Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein 1- bis 2-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung (Baujahre zwischen 2002 und 2006), was den Abrechnungsaufwand im Falle einer Weitervermietung vereinfacht.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen auch eine Waschküche sowie eine Garage. Zusätzlich sind im hinteren Grundstücksteil eine weitere Garage sowie ein größeres Holz-Gartenhaus untergebracht.

Die Wohnungen verfügen über eine durchschnittliche und zeitgemäße Ausstattung. Wand- und Bodenbeläge, Beheizung, Elektrik und sanitäre Anlagen befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. In den Wohn- und Schafräumen überwiegend Laminatböden. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnungen sind sehr gepflegt. Die Verschattung der Räume erfolgt i.d.R. über Klapp- oder Rollläden.

Für eine umweltfreundliche und nachhaltige Bewässerung können die 2009/2010 installierten Regenwasserspeicher mit 300 Liter und 500 Liter verwendet werden. Straßenseitig befindet sich zudem ein fest angelegter Freisitz.

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