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Gepflegte "Doppelhaushälfte" in familienfreundlicher Umgebung

Angebots-Nr.1695
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ70736
OrtFellbach / Oeffingen
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Anzahl Zimmer3,5
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 250 Mbit/s
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
BauweiseMassiv
Küchemoderne Einbauküche
BadBidet, Tageslicht, Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC
BalkonJa
KabelanschlussJa
Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten105 €
Mietpreis pro qm9,61 €
Kaution3.200 €
Angebots-Nr.1695 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ70736
OrtFellbach / Oeffingen LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Anzahl Zimmer3,5
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 250 Mbit/s HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas BodenFliesen, Teppichboden
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) BauweiseMassiv
Küchemoderne Einbauküche BadBidet, Tageslicht, Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC
BalkonJa KabelanschlussJa
Kaltmiete1.600 € Nebenkosten105 €
Mietpreis pro qm9,61 € Kaution3.200 €
Objektbeschreibung: Haus im Haus oder gefühlte Doppelhaushälfte trifft es am besten, um diese Immobilie zu beschreiben. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei gespiegelten Haushäften mit separaten Eingängen. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss). Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung (mit eigenem Zugang bzw. Treppenhaus), weshalb es sich nicht um eine „echte“ Doppelhaushälfte handelt, auch wenn es sich so anfühlt.

Auf einer Wohnfläche von rd. 166 m² verteilt auf 3 ½ lichtdurchflutete Zimmer, zwei überdachte Balkone und ein kleiner Sitzbereich am Eingang bietet diese Wohnung viel Freiraum um sich hier Zuhause zu fühlen.

Diese aussergewöhnliche Immobilie zeigt sich in einem gepflegten, hellen, modernen und freundlichen Gesamtzustand. Das Ausstattungsniveau des Hauses spiegelt sich in vielen Details wider. Seien es die hochwertigen Boden-beläge in den Wohnräumen, die Einbauschränke aus Massivholz im Unterschoss, die Armaturen in den Bädern, die Türen oder die ins
Obergeschoss führende Treppe aus Marmor.

Im Untergeschoss befindet ein grosszügig und vielseitig wandelbares Zimmer. Früher wurde dieser Raum als Jagdzimmer genutzt. Heute können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und es nach Bedarf einrichten. Mit den vorhandenen Einbauschränken kann es beispielsweise als Jugendzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Oder haben Sie ein Hobby das viel Platz in Anspruch nimmt? Praktisch auch, dass sich direkt nebenan ein kleines innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet.

Die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss sind derzeit noch mit Teppichböden ausgestattet. Diese können jedoch gerne durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden.

Die Doppelhaushälfte ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Eine malermäßige Renovierung steht dem Mieter bei Einzug frei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass hier keine Haustiere erlaubt sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2029
Endenergiebedarf: 69.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die vielversprechende "Doppelhaushälfte" befindet sich in der Rettistr. 2 in Oeffingen. Mit rd. 7.200 Einwohner liegt der Ort nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit seinem Nachbarort Schmiden Teil der Stadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis auf einer Hochebene.

Fellbach ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rd. 4000 Gewerbebetrieben. Eine breitgefächerte Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen Fellbach auch zu einer Stadt mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich.

Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich vor Ort. Das Gymnasium im Nachbarort Schmiden, zahlreiche weiterführende Schulen und Weiterbildungseinrichtungen in der Umgebung.
Ausstattung: Die „Doppelhaushälfte“ wurde 2001 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss. Im Obergeschoss klassische Radiatoren mit Thermostatventilen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine gepflegte Einbauküche mit allen notwendigen Elekrogeräten ist vorhanden. Sie ist Bestandteil des Mietvertrages und im Mietpreis enthalten.

Das Tageslichtbad mit Deckenbeleuchtung ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich.

Abgerundet wird dieses vielversprechende Angebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen Kelleraum im Untergeschoss. Von hier aus gelangen Sie auch zur Tiefgarage, die zur Wohnanlage neben dem Gebäude gehört.

Die genaue Aufteilung der Räume auf allen Etagen entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.
Sonstiges: Die Mietkaution für diese Immobilie beträgt zwei Kaltmieten, somit 3.200 Euro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass hier keine Haustiere erlaubt sind.

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