8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Miete in Unterreichenbach (Objektnummer 1696)

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Schmuckstück sucht Liebhaberfamilie!

Angebots-Nr.	1696
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	75399
Ort	Unterreichenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.017 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Bandbreite Internet	DSL-Anschluss mit bis zu 250 Bit/s
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Stellplätze	4 Freiplätze
Küche	offene Küche
Bad	Tageslicht, Badewanne, Waschbecken
Terrasse	Ja

Angebots-Nr.	1696	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	75399
Ort	Unterreichenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	1.017 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Bandbreite Internet	DSL-Anschluss mit bis zu 250 Bit/s	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Stellplätze	4 Freiplätze	Küche	offene Küche
Bad	Tageslicht, Badewanne, Waschbecken	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1921 sucht eine Liebhaberfamilie mit Herz, die langfristig auf der Suche sind nach einem besonderen Zuhause sind. Hier finden Sie auf einer Wohnfläche von rd. 180 m² verteilt auf 3 Etagen und 7 Zimmer viel Platz und Freiraum für gross und klein. Zusätzlich steht ein Raum mit kleinem Nebenzimmer im ausgebauten Spitzgiebel zur Verfügung.

Ein besonderer Familientreffpunkt könnte die geräumige Küche mit Wintergarten werden. Oder lieber der offene Essbereich mit eingebauter Sitzbank? Hier fehlen nur noch die gemütlichen Kissen, ein Tisch und fröhliches Kinderlachen.

Sind Sie doch eher der Gartenliebhaber? Kein Problem. Das Grundstück mit seinen über 1.000 m² bietet Ihnen viel Potential. Egal ob Grillfest, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder Platz für den heimischen Kräuter- und Gemüsegarten.

Die Beheizung erfolgt über die Öl - Zentralheizung. Eine elektrische Fussbodenheizung befindet sich im Bereich der Küche sowie im Bad. Für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt der Kamin im Wohn- und Essbereich.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Hierbei wurde auf die Verwendung von baubiologischen Materialien großen Wert gelegt. So wurden beispielsweise die elektrischen Leitungen wurden in den Jahren 1988, 2004 und 2014 überwiegend erneuert und geprüft,
- die Heizung 1988,
- das Dach 2005 gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet,
- das Bad 2004 erneuert
- und der Wintergarten 2004.

Das Kellergeschoss bietet genügend Platz um beispielsweise auch eine kleine Werkstatt unterzubringen.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Ein Grundriss des ausgebauten Spitzgiebels ist nicht vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergieverbrauch: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Unterreichenbach hat rd. 2.300 Einwohner und bildet mit den Ortsteilen Dennjächt und Kapfenhardt den nördlichsten Gemeindebezirk des Kreises Calw.

Vor Ort gibt es eine Bäckerei. Sehr beliebt ist der Wochenmarkt am Donnerstag. Hier bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Bad Liebenzell.

Unterreichenbach hat eine gute Anbindung im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs. Der Südwestbus und die Bahn bieten Verbindungen in Richtigung Pforzheim und Calw. Die Nagoldtalbahn weist in der Hauptverkehrzeit einen Halbstundentakt auf. Ein Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart besteht ab Weil der Stadt.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Unterreichenbach. Alle weiterführenden Schulen sind in Bad Liebenzell, Schömberg, Calw und Pforzheim.

Ausstattung: Die Räume sind überwiegend mit Holzdielenböden ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Küche mit Wintergarten, ein grosszügier Wohn- und Essbereich sowie ein kleines Durchgangszimmer, das ideal als Lese- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und kann gerne übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer für individuelle Ansprüche, eine schöne verglaste Veranda, das Bad und das separate WC.

Im Zuge der Dämmung des Daches 2005 wurde der Spitzgiebel zu einem attraktiven Giebelzimmer mit kleinem Nebenraum ausgebaut. Das Zimmer ist nicht beheizt und wird idealerweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Eine malermäßige Renovierung steht dem Mieter bei Einzug frei.

Die Heiz- und Wasserkosten kosten sind in den Nebenkosten von 60 Euro nicht enthalten. Der Kauf von Heizöl obliegt dem Mieter selbst.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass hier keine Haustiere erlaubt sind. Umso willkommener ist eine kinderreiche Familie mit Kaninchen im Garten. Sonstiges: Die Mietkaution für die Wohnung beträgt zwei Kaltmieten, somit 2.600 Euro.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beatriz Volle
Tel.: (0 70 52) 9 29 75 - 12

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