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Vermietete 1 1/2-Zimmerwohnung mit traumhafter Aussicht über die Stadt.

Angebots-Nr.1704
Wohnungs-Nr.11
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ75378
OrtBad Liebenzell
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzBad Liebenzell
Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
HeizungsartElektrospeicherheizung
BefeuerungStrom
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BauweiseMassiv
Kücheeinfache Küche
AusstattungsqualitätEinfach
BadTageslicht, Dusche, Waschbecken, WC
BalkonJa
Kaufpreis49.000 €
Hausgeld141 €
Kaufpreis pro qm1.050,60 €
Angebots-Nr.1704 Wohnungs-Nr.11
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ75378 OrtBad Liebenzell
LandDeutschland EtageEG
Regionaler ZusatzBad Liebenzell Wohnfläche47 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m² HeizungsartElektrospeicherheizung
BefeuerungStrom FahrstuhlKein Fahrstuhl
BauweiseMassiv Kücheeinfache Küche
AusstattungsqualitätEinfach BadTageslicht, Dusche, Waschbecken, WC
BalkonJa Kaufpreis49.000 €
Hausgeld141 € Kaufpreis pro qm1.050,60 €
Objektbeschreibung: Die durch uns exklusiv zum Kauf angebotene 1 1/2 Zimmerwohnung liegt in ruhiger Waldrandlage im Wohngebiet Kaffeehof. Die unverbaubare Aussicht ermöglicht einen freien Blick über die Stadt bis zur Burg und die angrenzenden Schwarzwaldhöhen. Und da sich die Wohnung auf der richtigen Talseite befindet, können Sie die Mittag- und Abendsonne auf dem erst vor kurzem sanierten knapp 9 m² großen Balkon in vollen Zügen genießen.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung vor allem als Ferienwohnung genutzt. Das rd. 33 m² große Zimmer wurde durch den Einzug einer teilweise verglasten Zwischenwand in ein rd. 17,5 m² großes Durchgangszimmer und in ein knapp 15 m² großes balkonseitig gelegenes Zimmer aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über eine kleine einfache Küche sowie ein kleines einfaches Duschbad mit Tageslicht.

Aktuell ist die Wohnung an zwei Monteure vermietet, die vor allem von Montag bis Mittwoch vor Ort sind. Die Wohnung ist daher auch für Kapitalanleger interessant.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2024
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet "Kaffeehof" in Halbhöhenlage von Bad Liebenzell. Bad Liebenzell gehört zu den beliebten Heilbädern im Schwarzwald, im Südwesten Deutschlands. Das Paracelsusbad sowie das Kurhaus mit seinen vielfältigen Veranstaltungen sind weithin bekannt. Die Geschichte der Stadt begann mit der erstmaligen urkundlichen Nennung im Jahre 1091, also vor über 900 Jahren. So ist es kein Wunder, dass sich die im Nagoldtal zwischen Pforzheim und Calw gelegene Stadt zu einem traditionsreichen Kur- und Badeort entwickelt hat. Auch heute noch ist Bad Liebenzell stark vom Kur- und Fremdenverkehr geprägt. Immer wichtiger wird hierbei die Rolle als Naherholungsgebiet für den Großraum Stuttgart und Böblingen.

Bad Liebenzell (rd. 9.500 Einwohner) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Sportanlagen wie z.B. Tennishalle oder Golfplatz. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule sind am Ort vorhanden. Im Nagoldtal verläuft die Zugstrecke Pforzheim - Horb (Kulturbahn), durch die man bequem an das Nah- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden ist.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung ist auf das Wesentliche reduziert und zweckmäßig. Laminatböden in Bucheoptik sind die vorherrschenden Bodenbeläge. Im Bad Fliesenboden.

Das Bad wurde um 1998 modernisiert und verfügt über Tageslicht, Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Einfache Küchenzeile mit Spüle, Kühlschrank, Herd und Backofen.

Im Durchgangszimmer befinden sich Einbauschränke. Die Holzfenster sind alt.

2012/2013 wurde die Fassade modernisiert und in diesem Zuge auch gedämmt. 2019 wurden die Balkone grundsaniert.

Ein Stelllplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Straße.

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