(0 70 52) 9 29 75 - 0 info@aqolo.de

Immobilienangebote

Immobilienangebote

Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Angebots-Nr.1705
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74235
OrtErlenbach / Binswangen
LandDeutschland
Wohnfläche232 m²
Grundstücksgröße622 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Bandbreite InternetDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungÖl, Holz
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BauweiseMassiv
Kücheältere Einbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
BadBidet, Tageslicht, Dusche und Badewanne, Waschbecken
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis775.000 €
Pauschalmiete proMonat
Angebots-Nr.1705 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ74235
OrtErlenbach / Binswangen LandDeutschland
Wohnfläche232 m² Grundstücksgröße622 m²
Anzahl Zimmer8,5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 Bandbreite InternetDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungÖl, Holz
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BauweiseMassiv
Kücheältere Einbauküche AusstattungsqualitätGehoben
BadBidet, Tageslicht, Dusche und Badewanne, Waschbecken BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis775.000 €
Pauschalmiete proMonat
Objektbeschreibung: Etwas Vergleichbares suchen Sie lange - großzügiges Einfamilienhaus über zwei Ebenen mit traumhaftem Freisitz. Das durch uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sonniger Halbhöhenlage von Binswangen am Ende einer Sackgasse im Übergang zur freien Natur.

Viel Platz für Sie und Ihre Familie. Möchten Sie im Haus ein kleines Büro unterbringen? Kein Problem. Die Einliegerwohnung lässt sich dafür ebenso nutzen, wie für die Unterbringung eines größeren Kindes, der Eltern oder von Gästen. Und wenn es Sie nicht stört einen unauffälligen Mieter unter der Woche in der Einliegerwohnung zu beherbergen, dann dürfen Sie sich alternativ auf rd. 280 € Mieteinnahmen jeden Monat freuen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die Hauptwohnebene aufgrund der tollen Aussichtslage im 1. Obergeschoss befindet. Auf dieser Ebene befindet sich auch des Hauptschlafzimmer sowie das Hauptbad. Aufgrund der Hanglage bietet diese Ebene trotzdem einen ebenen Gartenzugang. Das angrenzende Baugrundstück kann kostenfrei mitgenutzt werden. Die einzige Gegenleistung ist eine regelmäßige Gartenpflege. Und sollte das Wetter einmal nicht so ideal sein, dann bietet sich das Verweilen auf der großzügig überdachten und teilweise verglasten Terrasse an. In den kühleren Jahreszeiten können Sie durch den offenen Kamin sogar für zusätzliche Wärme und Kuschelstimmung sorgen.

Der frühere Swimmingpool ist lediglich mit Erde verfüllt worden und könnte im Bedarfsfall reaktiviert werden. Die Schwimmbadtechnik befindet sich nach wie vor im Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2030
Endenergieverbrauch: 131.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Binswangen.

Die Weinbau-Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Heilbronn, die aus den beiden ineinander übergehenden Ortsteilen Erlenbach (im Osten) und Binswangen (im Westen) besteht, gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur äußeren Metropolregion Stuttgart.

Der Ort verfügt über Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt drei gemeindliche Kindergärten, wovon sich zwei in Erlenbach selbst und einer im Ortsteil Binswangen befindet. Mit der Kaybergschule verfügt Erlenbach über eine zweizügige Grundschule.

Die private Josef-Schwarz-Schule, welche außerhalb des eigentlichen Ortes im Gewerbegebiet Straßenäcker an der Gemeindegrenze zu Neckarsulm errichtet wurde, verfolgt ein bilinguales Konzept und besteht seit 2012. Sie verfügt über eine Grund- und eine Sekundarschule und bietet alle Bildungsabschlüsse an.

Erlenbach ist durch Landstraßen mit seinen Nachbarorten verbunden. Anschlüsse an das Eisenbahn- und Fernstraßennetz befinden sich in den unmittelbaren Nachbarstädten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg, auch an die A 6, die unmittelbar an Erlenbach vorbeiführt, aber dort keine Ausfahrt hat.
Ausstattung: Das Haus verfügt über eine gute, überwiegend gehobene Ausstattung.

Im Wohn- und Essbereich Fliesenböden mit Fußbodenheizung, großer Kachelofen und überwiegend bodentiefe Fenster sowie elektrische Rollläden. Die drei Bäder (1 x Elternbereich im 1. Obergeschoss, 1 x Kinderbereich im Erdgeschoss, 1 x Einliegerwohnung im Erdgeschoss) sind gut ausgestattet und gepflegt, jedoch baujahrestypisch.

Die Einbauküche ist hell und freundlich gestaltet und verfügt neben einer praktischen Speisekammer über alle notwendigen Elektrogeräte.

Das Haus verfügt zudem über eine große und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Einspeisevergütung von über 4.000 € netto und einer Restlaufzeit von rd. 10 Jahren.

Die große Doppelgarage - selbstverständlich mit elektrischem Garagentor - rundet dieses vielversprechende Angebot ab.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: (0 70 52) 9 29 75 - 0
Email: info@aqolo.de

Ihr Team von AQOLO GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@aqolo.de
Tel.: (0 70 52) 9 29 75 - 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

AQOLO GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Bad Liebenzell