Kleines Einfamilienhaus mit baufälliger Scheune im Herzen von Harthausen

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot sind wir hin und her gerissen, denn es gibt zahlreiche sinnvolle oder interessante Möglichkeiten die Immobilie, bzw. das Grundstück zu nutzen.

Einerseits steht das Wohnhaus trotz seines Alters recht ordentlich da und kann auch zukünftig wohnwirtschaftlich gut genutzt werden. Es bietet zudem ein nicht unerhebliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und ggf. auch im Spitzgiebel. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die Fenster wurden vor ca. 7 Jahren modernisiert und zwei Seiten des Gebäudes wurden gedämmt. Eine Basis also, auf die sich aufbauen lässt.

Andererseits hat die Scheune, vorteilhaft in Maklersprache ausgedrückt, die besten Jahre hinter sich. Hier scheint tatsächlich eine Freilegung die sinnvollste bzw. wirtschaftlichste Variante zu sein. Im Zusammenspiel mit dem Wohnhaus würde sich so ein nettes innerörtliches Grundstück mit Frei- und Grünfläche ergeben. Ein gemütliches Kleinod sozusagen.

Alternativ kommt auch eine Freilegung des Grundstücks im Ganzen in betracht. Der Bebauungsplan „Beim Brunnen - Teil I“ ermöglicht eine tendenziell intensivere Bebauung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2. Und im Rahmen des Bestandsschutzes könnte sich statt des Abrisses der Scheune auch deren wohnwirtschaftlicher Ausbau, mit einhergehender Beseitigung der vorhanden Baumängel, als interessante Alternative darstellen.

Mietbindungen bestehen keine mehr. Über Grundstück und Gebäude kann also zeitnah verfügt werden. Insofern sprechen wir mit diesem Angebot sowohl den Eigennutzer, als auch den erfahrenen Bauträger an. Beide Nutzungsvarianten haben ihren Reiz und ihre Berechtigung.

Über den 360°-Rundgang auf unserer Homepage (www.aqolo.de) können Sie sich einen guten Überblick über das Wohnhaus, die Scheune und den Außenbereich verschaffen. Weitere Unterlagen und Informationen, wie z.B. vorhandene Baupläne oder den Bebauungsplan, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Ausstattung des Hauses *

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Fachwerkhaus mit entsprechender Ausfachung. Insbesondere im Dachgeschoss ist ein freier Blick auf die Konstruktion und die verwendeten Baumaterialien möglich. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Die Ausstattung ist einfach bis normal. Echte Schmankerl oder Besonderheiten gibt es keine.

Der Innenausbau wurde vor etwa acht Jahren im Bereich der Wand- und Bodenbeläge modernisiert. Vor circa fünf Jahren wurden die Giebelseite und die Gebäudeseite zum Innenhof hin gedämmt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995 und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden vor rund sieben Jahren eingebaut.

Bad und WC sind getrennt, aber in einfacher Ausstattung ausgeführt. Bei Erhalt des Hauses sind hier Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer mutmaßlich in den 60er Jahren etwas ausgebaut und wohnwirtschaftlich genutzt. Die übrigen Räume auf dieser Etage sind im Rohbauzustand.

Zum Grundstück gehört neben der baufälligen Scheune noch ein einseitig offener Carport.

* Hinweise zur Bebaubarkeit bei Freilegung *

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Beim Brunnen - Teil I“. Dieser trifft u.a.
folgende Festsetzungen:

- Art der baulichen Nutzung: WB
- Höhe baulicher Anlagen: Traufhöhe maximal 6,5 m
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,5
- Geschoßflächenzahl (GFZ): 1,2
- Bauweise: offene Bauweise
- Dachform / Dachneigung: Satteldach / 40°-50°

Sonstige Informationen

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