Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Leinfelden-Echterdingen – Verkauf im Bieterverfahren

Beschreibung

Das über uns exklusiv zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wird über ein zweistufiges Bieterverfahren verkauft. Durch diese Vorgehensweise tragen wir den Wünschen und Bedürfnissen von Eigentümer und Mietern Rechnung, die bei einem Verkauf auftretenden Belastungen auf ein Minimum zu reduzieren. Den genauen Ablauf des Bieterverfahrens haben wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé-Magazin skizziert.

Damit Sie sich trotzdem einen umfassenden Überblick über die Immobilie verschaffen können, steht Ihnen auf unserer Homepage eine virtuelle Besichtigung von mehreren Wohnungen und des Außenbereichs zur Verfügung. Außerdem versorgt Sie dieses Exposé mit allen notwendigen Informationen, die Sie für eine persönliche Ersteinschätzung benötigen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 vom Vater der jetzigen Eigentümer, einem bekannten Stuttgarter Architekten, geplant und erbaut. Es befindet sich seither ununterbrochen im Familienbesitz.

Die Eigentümerfamilie legte großen Wert auf ein gutes Miteinander im Haus und ein gutes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Dass dies in der Vergangenheit gelungen ist, beweisen die langjährigen Mietverhältnisse, die für eine große Stabilität im Haus sorgen. Drei Mietparteien wohnen sogar bereits von Beginn an seit nunmehr etwa 57 Jahren im Haus. Dies spricht wohl für sich.

Dieses gute Miteinander und der gegenseitige Respekt waren auch der Grund, weshalb die Mieten zwar immer wieder angepasst, aber nie auf Gewinnmaximierung optimiert wurden. Der derzeitige Jahresrohertrag auf Basis der vereinnahmten Kaltmieten beträgt rd. 40.000 €. Insofern bietet diese Liegenschaft ein gutes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und/oder bei einer Neuvermietung.

Wie Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen können, ist das Mehrfamilienhaus gut im Schuss. Regelmäßig wurde in das Gebäude und seine Substanz investiert. Je nach persönlichem Geschmack sind beispielsweise Badmodernisierungen im Rahmen eines Mieterwechsels indiziert.

Die Eigentümer trennen sich nur schweren Herzens von dieser interessanten

Hinweis:
Der in diesem Angebot erscheinende Kaufpreis hat einen rein informativen, technischen Hintergrund. Er ist erforderlich, damit Sie dieses Angebot bei einer Immobiliensuche innerhalb der Preisspanne 1,2 bis 1,5 Mio. € finden können. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot im Bieterverfahren.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung ohne große Besonderheiten. Abweichend von der ursprünglichen Planung, wurden sowohl im Untergeschoss als auch im Dachgeschoss zwei weitere 1-Zimmerwohnungen realisiert. Insgesamt verfügt das Mietshaus damit über sieben Wohneinheiten. Diese gliedern sich in drei 3-Zimmerwohnungen und vier 1-Zimmerwohnungen. Ferner stehen auf dem Grundstück insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung.

Wie bereits erwähnt, haben die Eigentümer die Immobilie stetig instandgehalten und regelmäßig dem technischen Fortschritt angepasst. So wurden beispielsweise in den vergangenen Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Austausch sämtlicher Fenster und Einbau weißer Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
- Erneuerung des Brenners der Gas-Therme (2000)
- Komplette Dachsanierung inkl. Einbringung einer Dachdämmung (2007)
- Dämmung der Kellerdecke (2013)
- Renovierung des Treppenhauses (2014)
- Sanierung der Gebäudefassade (2014)

Alle Wohnungen verfügen über ein baujahrestypisches Tageslichtbad, welches mit einem Waschbecken und einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Die Toilette ist bei den größeren 3-Zimmerwohnungen separat. Mit Ausnahme der Wohnung im Untergeschoss verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Balkon. Die beiden 3-Zimmerwohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss zudem über einen kleinen küchenseitig gelegenen Balkon.

Die Wohnungen sind gepflegt. Man sieht, dass sie regelmäßig notwendige Schönheitsreparaturen erfahren haben.

Sonstige Informationen

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