Vermietete 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss zur Kapitalanlage

75217 Birkenfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Beatriz Volle, AQOLO GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2015
  • Gültig bis
    17.08.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objektdaten

  • Objekt ID
    1752
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    75217 Birkenfeld
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    70,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    228.000 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie eine Wohnung zur Kapitalanlage mit freundlichen und
zuverlässigen Mietern suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Aber selbstverständlich ist sie auch für Eigennutzer ideal, die eine
gepflegte und gemütliche, Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Die 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von
rd. 70 m² (Grundfläche rd. 90 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt:
- Flurbereich mit Laminatboden
- Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ausgestattet mit Fliesenboden
- 3 Schlafzimmer mit Laminatböden, vielseitig nutzbar
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank, (steht nicht im Eigentum der Mieter, gehört zur Wohnung), ausgestattet mit Fliesenboden, Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad, teilweise gefliest, mit grosser Dusche, zwei Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit direktem Zugang zur Küche

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Dadurch fallen keine teuren
Verwaltergebühren an, was sich in den sehr günstigen Nebenkosten wiederspiegelt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ergänzend oder alternativ können Teile der Wohnung auch über den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt werden.

Im Garten ist genügend Platz zur Lagerung von Holz für den Kaminofen.

Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, sowie ein rd. 12 m² grosser Kellerraum im Untergeschoss.

Schauen Sie sich auch die 360°-Sofort-Besichtigung in Ruhe an. Wir wünschen
Ihnen viel Freude beim Flanieren durch die Räume.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Mieter persönliche Bereich in den Fotos unkenntlich (verschwommen) dargestellt sind.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.
Das Dachgeschoss wurde 1997 zur Wohnung ausgebaut. 2010 erhielt die Wohnung durch den Anbau eines Balkons einen enormen Mehrwert.

Eine umfassende Renovierung der Wohnung fand durch
einen Eigentümerwechsel im Jahr 2016 statt.

Alle Türen und Türzargen, teilweise die Bodenbeläge sowie die
komplette Elektrik wurden erneuert. Ebenso wurden auch neue Dachflächenfenster eingebaut.

Die umfangreichste Modernisierung fand im Bad statt. So wurde das
Tageslichtbad durch den Einbau einer neuen Dachgaube wesentlich vergrößert.
Sämliche sanitären Einrichtungen und Armaturen wurden erneuert.
Ebenso ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche und einem WC ist hier
genügend Platz geboten.

Die Wohnung ist mit hellen Fliesen im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad
ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie im Flur befinden sich Laminatböden.

Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank ist Bestandteil der Wohnung und steht nicht im Eigentum der Mieter.

Sonstige Informationen

Mit wem haben Sie über Ihre Finanzierung gesprochen?

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Unser bankenunabhängier Finanzierungsexperte ist Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es um Top-Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht. Wenden Sie sich daher vertrauensvoll an:

Marcel Thies, FIBA ImmoHyp GmbH
Telefon:(01 60) 99 30 39 34
E-Mail:m.thies@fiba-baugeld.de

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Birkenfeld.

Die Gemeinde Birkenfeld hat mit Ihren beiden Ortsteilen Gräfenhausen und Obernhausen rd. 10.200 Einwohner.
Sie liegt verkehrsgünstig zum Autobahnanschluss A 8 Karlsruhe - Stuttgart mit der Anschlußstelle Pforzheim - West.

Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde hat sich Birkenfeld in den letzten Jahren zur einer attraktive Wohngemeinde entwickelt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort.

Für die Betreuung von Kleinkindern stehen 6 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Ludwig-Uhland-Schule bietet eine Ganztagesbetreuung mit diversen Schulmodellen an.

Flughafen 50 min | Fernbahnhof 5 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

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