Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Gemütliche 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

75399 Unterreichenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Volle, AQOLO GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2018
  • Gültig bis
    26.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)

verkauft

Objektdaten

  • Objekt ID
    1748
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Landhausstraße 46
    75399 Unterreichenbach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    47,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie eine gemütliche kleine Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Sie ist ideal geeignet für eine Person, da das Schlafzimmer verhältnismäßig klein ausfällt. Zielgruppe sind Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rd. 47 m² befindet im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen 22 Jahren wurde die Wohnung ausschließlich als Ferienwohnung genutzt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der rd. 26 m² grosse Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch Zugang zum Balkon haben. Auf dem Balkon mit Südwest-Ausrichtung können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Frühlings einfangen und die Seele baumeln lassen.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein Kellerraum im Untergeschoß, sowie ein abgetrennter und abschließbarer Speicher (ähnlich einem Kellerraum) im Dachgeschoß. Ferner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein großer Fahrradraum im Untergeschoß zur Verfügung.

Schon bald könnte diese nette Wohnung Ihr Eigentum sein. Treten Sie ein und lassen Sie die Räume auf sich wirken. Geniessen Sie die ruhige Lage und überzeugen Sie sich selbst! Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten für die Raum- und Farbgestaltung offen.

Schauen Sie sich auch die 360°-Sofort-Besichtigung in Ruhe an. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim flanieren durch die Räume.

Wichtige Hinweise:

Der vorliegende Energieausweis wurde 2018 ausgestellt. Die Verbrauchsangaben beziehen sich auf eine Heizungsanlage aus 1991. Diese wurde 2021 durch eine moderne und sparsame Öl-Brennwerttherme ersetzt, weshalb von einer Verringerung des Endenergieverbrauchs ausgegangen werden kann.

Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 161 €, inkl. Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage. Da bei einer dauerhaften Nutzung der Wohnung mit höheren Verbrauchskosten zu rechnen ist, haben wir in diesem Exposé als Nebenkostenvorauszahlung rd. 225 € monatlich angenommen.

Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass es derzeit in der Wohnung keinen Waschmaschinenanschluss gibt. Dies war wegen der Nutzung als Ferienwohnung auch nicht erforderlich, zumal früher ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung stand. Diesem ist nun aber eine andere Nutzung zugewiesen. Anschlussmöglichkeiten bestünden grundsätzlich im Bereich des Bades oder der Küche. Beides bedingt jedoch Investitionen durch den Erwerber.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt, aber auch sichtbar in die Jahre gekommen. Eine Renovierung ist aus unserer Sicht erforderlich.

Sie wurde von den jetzigen Eigentümern ausschliesslich als Ferienwohnung genutzt. Aus diesem Grund wird die Wohnung auch inklusive der Möbel und des Inventars wie beispielsweise dem Geschirr verkauft.

Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt:
- Eingangs- und Flurbereich mit Tppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Teppichboden
- Kleine, ältere Einbauküche mit Fliesenboden
- Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Die Holzfenster stammen, ebenso wie das Bad, noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Im Kaufpreis enthalten ist auch die abschließbare Einzelgarage.

Sonstige Informationen

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Telefon:(01 60) 99 30 39 34
E-Mail:m.thies@fiba-baugeld.de

Lage

Unterreichenbach hat rd. 2.300 Einwohner und bildet mit den Ortsteilen Dennjächt und Kapfenhardt den nördlichsten Gemeindebezirk des Kreises Calw.

Vor Ort gibt es eine Bäckerei, eine Postfiliale mit kleinem Geschenkeladen. Sehr beliebt ist der Wochenmarkt am Donnerstag. Hier bekommen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Etabliert hat sich in der Zwischenzeit auch der Özis Imbiss mit türkischen Spezialitäten zum Mitnehmen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Bad Liebenzell.

Unterreichenbach hat eine gute Anbindung im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs. Der Südwestbus und die Bahn bieten Verbindungen in Richtung Pforzheim und Calw. Die Nagoldtalbahn weist in der Hauptverkehrzeit einen Halbstundentakt auf. Ein Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart besteht ab Weil der Stadt.

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