Wohnen im Neubau – Sonnige 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

75181 Pforzheim, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Beatriz Volle, AQOLO GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²·a)

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    1724
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schellbronner Str. 19
    (Hohenwart)
    75181 Pforzheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,03 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,30 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive 4 Zimmer - Neubauwohnung mit Aufzug, die Sie derzeit sicherlich kein zweites Mal in Hohenwart finden werden.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 2020/2021 errichtet und ist seit wenigen Tagen bezugsfertig. Die Aussenanlage wird in den nächsten Wochen fertiggestellt. Die Wohnung wurde den Eigentümern erst vor kurzem übergeben und steht nun zur Vermietung in den Startlöchern. Hier müssen Sie also nicht mehr lange warten und können besser heute als morgen einziehen.

Auf einer Wohnfläche von rd. 106 m² verteilt auf 4 Zimmer können Sie hier Ihr neues Zuhause finden und sich lange wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben ist der helle, freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf rd. 34 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Fangen Sie die ersten Sonnenstrahlen ein, entspannen Sie sich und tanken Sie neue Energie und Kraft für den Alltag.

Die Küchengestaltung bleibt Ihnen überlassen, vielfältige Konzepte sind denkbar. Und sollten Sie ein Fan von modernen Kochinseln sein, so sind auch hierfür entsprechende Starkstromleitungen bereits verlegt.

Das Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken bietet Ihnen den notwendigen morgendlichen Freiraum.

Zur Wohnung gehört ein abschliessbarer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor. Die monatliche Miete hierfür beträgt 50,00 Euro.

Der Hausmeisterservice kümmert sich das ganze Jahr über um die Belange des Hauses. Von der Kehrwoche bis hin zum Schneeräumdienst im Winter.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine Haustiere erlaubt sind.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Sie ist komplett mit einer Fussbodenheizung und geschmackvollen Fliesenböden in Holzoptik ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche Holzpelletheizung.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

• einladender Eingangs- und Flurbereich (rd. 14 m²)
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche (rd. 34 m²) und direktem Zugang zum Balkon
• überdachter Balkon (rd. 9 m²)
• 3 Räume, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer (rd. 12 m², 14 m² und 15 m²)
• Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, bodentiefer, großer Dusche mit Rainbow Shower und WC (rd. 8 m²)
• separates Gäste-WC (innenliegend rd. 2 m²)
• praktischer Abstellraum (rd. 2,5 m²)

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Die Wohnung ist ab sofort einzugsbereit und wartet darauf, dass Sie die Räume mit Leben füllen.

Sonstige Informationen

Die Mietkaution für diese Wohnung beträgt zwei Kaltmieten, somit 2.400,-- Euro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine Haustiere erlaubt sind.

Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Vermieter. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen, können jedoch eine Gewähr dafür nicht übernehmen.

Lage

Diese vielversprechende 4 - Zimmer Neubauwohnung befindet sich in Hohenwart, einem Stadtteil von Pforzheim, südlich der Kernstadt auf dem Höhenrücken zwischen Nagold und Würm auf 512 m.

Der familienfreundliche Ort erstreckt sich über eine Fläche von 4,92 km² mit rd. 1.700 Einwohner. Der katholische Kindergarten "Zum guten Hirten" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso auch die Grundschule, die als kleinste Schule Pforzheims gilt.

Derzeit gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten direkt in Hohenwart. Eine große Vielfalt finden Sie im ca. 4 km entfernten Huchenfeld.

In konkreter Planung ist ein kleiner Dorfladen mit dem Namen "Unser Lädle" im Zentrum. Das Angebot erstreckt sich über herkömmliche Supermarktprodukte sowie hochwertige Bio-Ware aus der Region. Es soll die dörfliche Gemeinschaft fördern und zur Verbesserung der Lebensmittel-Versorgung vor Ort dienen.

Als beliebtes Ausflugsziel für Alt und Jung zählt "Die Hohe Warte", ein Aussichtsturm in Hohenwart mit einer Gesamthöhe von 40 m. Er wurde im Jahr 2002 errichtet, hat 192 Stufen und gilt als höchster Turm im Nordschwarzwald.

Grundschule 250 m | Realschule 9 km | Gymnasium 10 km | Flughafen 48 km | Autobahn 14 km | U/S-Bahn 11 km | Zentrum 200 m | Bus 20 m | Einkaufsmöglichkeiten 4 km 

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